🕑 Ma–Za 8:00–20:00
Erkende Ontruimers
Casco Opleveren Bedrijfspand
Uw huurcontract loopt af en het pand moet terug naar casco staat. Dat betekent: alles weg. Boedeluitruimer combineert de ontruiming en het sloopwerk in één opdracht. U belt één keer, wij regelen de rest.
Casco = basisstaat van een pand: wind- en waterdicht, ruw afgewerkt, zonder inrichting of afwerking van de huurder.
Ontruiming + Sloop Gecombineerd
Vaste Prijs, Geen Verrassingen
Conform Verhuurder Eisen
Snel Beschikbaar, Ook bij Spoed
WAT IS CASCO?
Wat valt onder casco? Concreet overzicht.
Bij een casco oplevering verwijdert u alles wat u zelf hebt aangebracht of laten aanbrengen. In de praktijk gaat het vrijwel altijd om de onderstaande elementen.
Plafond
Systeemplafonds inclusief plafondtegels, draagprofielen en pendels. Verlaagde plafonds in elke vorm. Ingebouwde verlichtingsarmaturen en spots.
Vloer
Vloerbedekking (tapijt, vinyl, pvc, laminaat). Tegelwerk door huurder gelegd. Epoxyvloeren en industriële coating. Plinten en kabelgoten langs de vloer.
Wanden
Gipskartonwanden en systeemwanden. Glazen scheidingswanden. Tussenruimten, serverruimtes, pantry-hokken.
Installaties en Inrichting
Keuken en pantry inclusief apparatuur. Sanitaire voorzieningen niet oorspronkelijk aanwezig. Vaste schappen, stellingen, mezzanineverdiepingen. Eigen airconditioning- of ventilatieunits. Datakabels, bekabeling, kabelbanen.
Let op: Wat blijft staan: de draagmuren, de betonvloer, de buitenkozijnen en alles wat in het oorspronkelijke inspectierapport stond bij aanvang van de huur. Staat er niets in uw huurcontract over de opleveringsstaat? Dan geldt als hoofdregel dat u het pand teruggeeft in dezelfde staat als bij aanvang.
JURIDISCH KADER
Wat zegt de wet? Artikel 7:224 BW
U bent als huurder verplicht het gehuurde bij einde van de huurovereenkomst terug te brengen in dezelfde staat als bij aanvang. Dat staat in artikel 7:224 BW en wordt vrijwel altijd bevestigd in de specifieke bepalingen van uw huurcontract.
1. Het inspectierapport bepaalt de norm
Bij aanvang van de huur is (hopelijk) een proces-verbaal van oplevering opgemaakt, bij voorkeur met foto’s. Dat document is de maatstaf. Wat er bij aanvang niet in stond, maar wel door u is aangebracht, moet weg.
2. Geen inspectierapport? Dan geldt de hoofdregel
Ontbreekt het inspectierapport, dan kunt u bewijzen dat bepaalde elementen al aanwezig waren bij aanvang. Dat is lastig. Bewaar dus altijd foto’s en schriftelijke afspraken.
3. Borg en schadeclaim
Levert u niet conform af, dan kan de verhuurder de herstelkosten verrekenen met de borg. In de praktijk loopt dat snel op tot €5.000 tot €50.000 voor middelgrote kantoren. Een professionele casco oplevering is goedkoper dan een claim achteraf.
Waarom in één klus laten doen?
De meeste bedrijven schakelen apart een verhuisbedrijf in voor de inventaris en een sloopbedrijf voor het systeemplafond en de scheidingswanden. Twee offertes, twee planningen, twee facturen.
Boedeluitruimer doet beide. Wij ontruimen het kantoor, de werkplaats of de winkelruimte, slopen wat weg moet en leveren het pand bezemschoon op.
Één aanspreekpunt, één vaste prijs, één deadline. Dat scheelt u gemiddeld 2 tot 3 weken in de planning.
KOSTEN
Wat kost casco opleveren van een bedrijfspand?
De prijs hangt af van de omvang van het pand, de hoeveelheid te slopen elementen en de hoeveelheid afval. Hieronder een globale indicatie op basis van gangbare marktprijzen.
| Pandtype | Indicatieprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Kantoorunit tot 100 m² | vanaf €1.500 |
| Kantoor 100–300 m² | €3.000 tot €8.000 |
| Winkelpand 50–150 m² | €2.000 tot €6.000 |
| Loods of bedrijfshal 300–1.000 m² | €8.000 tot €25.000 |
| Horecapand (incl. keuken) | op aanvraag, doorgaans €5.000+ |
Prijzen inclusief afvoer van puin en afval naar gecertificeerde verwerkers. De werkelijke prijs staat in uw offerte en is altijd vast. Geen meerwerk achteraf.
Uitvoeringstijd: De meeste kantoren tot 200 m² zijn binnen 1 tot 3 werkdagen casco opgeleverd. Grotere panden of panden met uitgebreide sloopwerkzaamheden plannen we in overleg.
Termijn: Wij starten doorgaans binnen 5 tot 10 werkdagen na akkoord. Bij spoed kijken we wat eerder mogelijk is.
ONZE WERKWIJZE
Casco oplevering in 4 stappen.
1
Bezichtiging en offerte
We komen langs, bekijken het pand en nemen de huurovereenkomst door. Op basis daarvan stellen we een vaste prijs op. U weet precies wat u kwijt bent.
2
Planning
We stemmen de planning af op uw opzegtermijn en de eisendatum van de verhuurder. Spoed is bespreekbaar.
3
Uitvoering
Ons team ruimt de inventaris op, sloopt systeemplafonds, scheidingswanden en overige aangebrachte elementen, en voert alles af. We werken met eigen materieel en gecertificeerde afvalverwerkers.
4
Opleveringsinspectie
We lopen het pand samen door. Bezemschoon, conform de eisen van uw verhuurder. Als u wilt, zijn we aanwezig bij de eindoplevering met de verhuurder.
VEELGESTELDE VRAGEN
Veelgestelde vragen over casco oplevering.
In de meeste gevallen: ja. Als u het systeemplafond zelf hebt laten plaatsen of als het er niet stond bij aanvang van de huur, bent u verplicht het te verwijderen. Check uw inspectierapport of huurovereenkomst. Twijfelt u? Wij kijken het graag voor u na.
De huurder. Het terugbrengen naar casco staat is uw verantwoordelijkheid als huurder, tenzij in de huurovereenkomst uitdrukkelijk anders is afgesproken. De kosten zijn in de meeste huurcontracten niet voor rekening van de verhuurder.
Een kantoorunit tot 150 m² met systeemplafond, vloerbedekking en enkele scheidingswanden is doorgaans in 1 tot 2 werkdagen klaar. Grotere panden of panden met meer sloopwerk rekenen we op 3 tot 5 werkdagen.
Bezemschoon betekent: leeg en schoon, maar het gaat puur om reiniging. Casco oplevering gaat een stap verder: alle aangebrachte elementen zoals vloeren, plafonds, wanden en installaties worden ook gesloopt en afgevoerd. Beide zijn bij ons onderdeel van één opdracht.
Ja. Als u zelf de inventaris al hebt laten verhuizen, verzorgen wij alleen het sloopwerk en de eindreiniging. Of omgekeerd. We stemmen de scope af op wat er nog moet gebeuren.
Ja. Voor een eerste indicatie zijn foto’s van de ruimte, het plafond, de vloer en de wanden voldoende. Voor een bindende offerte plannen we altijd een bezichtiging in.
Dat kan. We stemmen dit vooraf af. In veel gevallen is dat geen vereiste, maar bij grotere opdrachten of bij twijfel over de eisen van de verhuurder is het een nuttige extra stap.
Casco oplevering aanvragen.
Weet u wat er moet gebeuren? Vraag direct een offerte aan. Stuur foto’s of een plattegrond mee, dan geven we u binnen 1 werkdag een indicatie.